En Côte d’Ivoire, la hausse des prix des matériaux de construction demeure une préoccupation pour les populations. Bouaké, ville située au centre du pays connaît une flambée des coûts des matériaux de construction engendrant de nombreuses difficultés pour les opérateurs de l’immobilier. L’étude vise à analyser l’impact de la hausse du coût des matériaux de construction sur la production de logements à Bouaké. Pour la conduire, la méthodologie s’est appuyée sur les fouilles documentaires, l’observation directe, des entretiens avec le directeur du domaine urbain de la direction régionale du MCLU de Bouaké, le directeur technique de la mairie de Bouaké, les directeurs des carrières SIVAC-CI, SOGECAR et CADERAC. Par ailleurs, un questionnaire a été adressé à 424 chefs de ménage déterminés à partir de la méthode de quota. Les résultats obtenus montrent que la ville de Bouaké est confrontée à une hausse du prix des matériaux de construction. En outre, la hausse des prix des matériaux de construction pousse les opérateurs de l’immobilier privés à produire des logements de moindre confort avec des matériaux de mauvaise qualité. Enfin, le déficit en logement dans la ville conduit à la spéculation sur les loyers et à l’insatisfaction des locataires dénonçant la mauvaise qualité des logements.
In Côte d'Ivoire, the rising cost of building materials remains a concern for the population. Bouaké, a town in the centre of the country, is experiencing a surge in the cost of building materials, which is creating a number of difficulties for property operators. The study aims to analyse the impact of the rising cost of building materials on housing production in Bouaké. The methodology was based on documentary research, direct observation and interviews with the director of urban affairs at the Bouaké regional office of the MCLU, the technical director of Bouaké town hall, and the directors of the SIVAC-CI, SOGECAR and CADERAC quarries. In addition, a questionnaire was sent to 424 heads of household determined using the quota method. The results show that the city of Bouaké is facing an increase in the price of building materials. In addition, the rise in the price of building materials is pushing private property operators to produce less comfortable housing using poor quality materials. Finally, the shortage of housing in the city is leading to speculation on rents and dissatisfaction among tenants who are complaining about the poor quality of the accommodation.
Introduction
Les matériaux de construction sont d’une utilité importante dans la production des logements. Ils servent à la réalisation des ouvrages tant bien en béton qu’en métallique ainsi que diverses nécessités (T. BOUBEKEUR, 2017, p. 6). Cependant, fort est de constater que le prix subit une augmentation incessante sur le marché. C’est le cas du sac de ciment dont la flambée du prix est remarquable en Belgique entre 2020 et 2024 avec un taux supérieur à 83,05% (VERTUOZA, 2024, p. 1).
En Afrique, notamment au Sénégal, l’augmentation mensuelle du prix des matériaux pour le revêtement des murs et du sol est chiffrée à 0,1% en 2024 (Agence Nationale de la Statistique et de la Démographie, 2025, p.1). En Côte d’Ivoire en générale et à Bouaké en particulier, la hausse des coûts des matériaux de construction est aussi observée. Cette réalité impacte la qualité et la production de logements à l’origine de la hausse du coût des loyers.
Pour maîtriser la hausse du coût des matériaux de construction et permettre à la population de se loger décemment, l’État ivoirien a pris plusieurs mesures. Il s’agit entre autres, de l’amortissement des prix des intrants à savoir le ciment dont le ministère a annoncé sa réduction de 3 000 FCFA en 2009 (Centre d’Information et de Communication Gouvernementale, 2009, p.1). En outre, le ministère du commerce a mis en place un contrôle régulier des prix des marchandises pour une uniformité sur le marché. Malgré ces efforts consentis, le prix des matériaux de construction continue de grimper rendant difficile la production de logements. Ainsi, il se pose le problème de l’augmentation incessante des prix des intrants de construction de logements dans la ville de Bouaké. De ce problème découle la question suivante : comment les coûts des matériaux de construction influencent-ils la production de logements dans la ville de Bouaké ?
Ce travail vise à analyser l’impact de la hausse du coût des matériaux sur la production de logements à Bouaké. Pour y parvenir, il s’agit d’abord de faire l’inventaire des matériaux de constructions et de leurs coûts, ensuite montrer les difficultés dans la production de logements et enfin analyser les effets induits par la hausse des coûts des matériaux sur les constructions de logements.